2007年09月14日

私流の浴室リフォーム:陰イオン水と太陽石を風呂の中に:湯が柔らかくサラサラ:昔の天然水のマキ風呂に似る

私の前号のリフォーム最新情報というブログに「浴室リフォーム雑感:シャワー浄水器・柔らかな湯とサラサラした髪に」とのタイトルで書き、「リフォームの初歩である浴室のコーキングを張りなおす際に、フリーサイエンス社のウオーターセラピーという「シャワー浄水器」(18900円)を取り付けられる方も多いです。残留塩素がほとんどカットされ陰イオン水がシャワー先から出てくるため、肌に柔らかな感じとなり、髪もサラサラになるようです。シャワー浄水器の水を風呂に3分の一ほど入れると、ピリピリせずに柔らかな湯になります」とも書きました。

本当に、マキでたいた風呂に入ると湯が柔らかくて気持ちがよくリラックスできます。ガスでたいた風呂に入ると、湯がピリピリした感じで痛いような感じがします。まるで石油の中に浸かっているような感じがします。ご飯も魚も、マキや炭で炊いたり焼いたものはうまいです。

私の趣味のひとつは山奥の民宿に泊まることですが、5年ほど前からどこに泊まってもマキの風呂に入れないようになりました。

マキの風呂の感じに近づけるため、リフォームの初歩である浴室のコーキングを張りなおす際に、フリーサイエンス社のウオーターセラピーという「シャワー浄水器」(18900円)を取り付け、そのシャワーの水を風呂の中に3分の1ほど加えてからたく。

さらには、韓国の太陽石(枡一升大)を小石大に砕いて麻の袋に入れ風呂の湯の中に入れます。韓国の太陽石からは陰イオンや赤外線が出ていると言われ、石原東京都知事も太陽石水を毎日飲んでいると聞いています。

この二つをすることによって、昔の天然水(水道水ではなく酸性雨の含まれていない昔の天然水や井戸水)をマキでたいた風呂の湯の感じに近づいてきます。柔らかくてスベスベした湯の感じになります。このような湯に入ると、翌朝まで肌がスベスベした感じがします。これが私流のささやかな浴室リフォームです。

このような風呂にいると、風呂の湯質に敏感になります。循環した湯を使っている温泉や大浴場施設に入ると、小便の風呂に入っている様で、肌全体にベタっとしたものが粘りつくようで気持ちが悪いです。
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2007年08月27日

浴室リフォーム雑感:シャワー浄水器・柔らかな湯とサラサラした髪に

私のリフォーム最新情報というブログでは、3/27号の「自分で浴室リフォーム:コーキング補修」が相変わらず、現在もよく読まれています。

住宅を建てたり、購入する前は、まさか1年ほどで浴槽の四隅と浴室の壁との間がすき間だらけになり、そこから水が浸入して落ち、下地や土台を腐らせますので、早目に補修する必要があるとは想像もできません。

特に関東では毎月かなりの地震がありますが、それで浴槽のコーキングがはがれてきます。総ヒノキ作りや宮大工作りの友人のこった住宅でも、泊まって風呂にいると、浴室がすきまだらけになっているのがわかります。

古くなったコーキング目地を毎年はがして、張り替えなければならないとは、住宅を建てたり、購入する前はだれも教えてくれません。なんだか、住宅業者や建築屋さんにだまされたような気がします。

私は自宅建設で一番頭にきているのは、浴場の天井はプラスチックのすのこがのせてあるだけの作りになっていることに、自宅完成後1年半ほどして気づいたことです。浴場の天井が汚れてきたので、棒つきタワシで洗おうとすると、天井が簡単に持ち上がるので、きづきました。

私の住宅を建てた業者が建てて20年ほど経過した頃に「どこかリフォームするところがあれば、やらしてほしい」と訪問してきた時に、私の浴場の天井の件も文句を言いましたが、その後なしのつぶてです。

シャワーの器具も平均10年しか持ちません。今夏シャワーが故障し湯が出ないようになったので、10万円ほどで新品にかえました。

私の場合、建てて27年経過しローンは終わっていますが、ローンが終わった頃から急にあちらこちらが故障したり不具合が出て、リフォーム代が結構かかるようになってます。これは、みなさん同じようです。

なお、リフォームの初歩である浴室のコーキングを張りなおす際に、フリーサイエンス社のウオーターセラピーという「シャワー浄水器」(18900円)を取り付けられる方も多いです。残留塩素がほとんどカットされ陰イオン水がシャワー先から出てくるため、肌に柔らかな感じとなり、髪もサラサラになるようです。シャワー浄水器の水を風呂に3分の一ほど入れると、ピリピリせずに柔らかな湯になります。
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2007年05月23日

耐震リフォーム:平均110万円:地震雲:ローン1000万円

阪神や新潟で大地震がありました。平成17年秋には、阪神や新潟で大地震直前に現れたのと同じ竜巻形の地震雲が、関東平野上空に2本現れましたが、微震でおわりました。

災害とは忘れた頃に来ると言われています。昨年頃から各金融機関が「耐震リホームローン」を設けています。

耐震リホームとは、平均110万円かかり、数週間で、建物の基礎の補強、外壁の補強や主構造壁の増設などを行います。

これに対して、山形銀行、埼玉県信金などの耐震リフォームローンを利用できます。

融資金額は1000万円まで。最長15年間。

山形銀行の場合、年利は2.825-4.625%。保証人なし、担保なしで借りられます。担保ありだと、金利が安くなります。借りられる人は、満66才未満で最終返済時満76才未満。前年度税込み年収250(自営業400万円)以上。

埼玉県信金は、耐震リフォームローンの金利は所定の金利より1%安くしています。
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2007年05月03日

水まわりのリフォームの費用の目安:ユニットバス45万〜220万円 ・システムキッチン60万〜320万円・洗面化粧台10万〜30万円

参考になる水まわりのリフォームの費用の目安を、Good リフォームは明らかにしています。

ユニットバスを交換 45万〜220万円 、システムキッチンを交換60万〜320万円 、食器洗浄機の設置17万〜25万円 、床下収納を設置 4万〜7万円 、在来型浴槽を交換 26万〜90万円 、洗面化粧台を交換10万〜30万円 、便器を交換7万〜20万円 、便座を温水洗浄機能付きに 20万〜50万円。

◆ユニットバスを交換

1坪タイプ(既存浴室の解体費別途)の場合。本体価格は40万〜200万円。取り付け費用が5万〜20万円程度。柱や基礎部分が傷んでいる場合、その補修費用10万〜15万円程度がかかる場合も。費用を大きく左右するのはユニットバス本体の価格。本体のグレードは浴槽の素材や扉付き収納、テレビなどのオプションによって違ってきます。

◆システムキッチンを交換

本体価格に幅があり、I型の手頃なタイプだと40万円程度から、L型やアイランドタイプで高級素材を使っていると数百万円のものも。既存のキッチンの撤去や廃材処理と新設備の取り付けで20万〜60万円。その他、レイアウトを変えると工事費が加算されるほか、内装も一新すれば壁紙代や工事費用、工期が延びる分の人件費もかかります。

◆食器洗浄機の設置

システムキッチンに組み込むビルトインタイプの場合、本体価格は15万〜22万円程度。容量の大きい商品には30万円台のものも。その他、取り付け調整費として2万〜3万円程度がかかります。

◆洗面化粧台を交換

配管の位置や内装を変えずにリーズナブルなタイプの洗面化粧台に交換する場合は、取り付け費用も含めて10万円前後から可能。シャワー付き、人造大理石の洗面ボウルなど高級タイプのものを選ぶと本体価格は25万〜28万円程度。取り付け費用を含めると30万円前後がかかります。レイアウト変更や内装工事を行うとさらに工事費がアップ。

(引用先Good リフォームHttp://www.goodreform.jp/house/gr/edit/rf/manual/manual_3_1.html)。

ユニットバスリフォームの場合、自宅が狭くユニットバスが搬入しにくいのでは?、または今より大きなユニットバスにしたいとの希望の方は、分割されたユニットバスもありますので、ユニットバスのリフォーム業者さんに相談してみると良いです。

技術革新で、年々早くできるようになり、ユニットバスの搬入から完成まで2日ですむ場合もあります。
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2007年04月22日

リフォーム6928件の写真とリフォーム代金一覧

ほとんどの方は、自宅のキッチン、風呂、トイレ、和室、洋室、その他をリフォームする場合、果たして代金はいくらになるのか、どのように実際リフォームされるのか知りたいと思います。

それにぴったりのサイトとして、リフォームバンクがあります。現在リフォームの事例数は6928件で、写真付き、リフォーム代金付きとなっています。

キッチンリフォームは、888件あり、1ページ目は6件あり、150万-600万円。風呂のリホームは675件あり、1ページ目は40万ー250万円。トイレのリフォームは494件あり、1ページ目は25万円ー160万円。洋室のリフォームは734件あり、1ページ目は10万-420万円。和室のリホームは139件あり、1ページ目は39万ー70万円。

詳細はリホームバンク(Http://219.94.133.109/)。
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2007年04月02日

ビルのリフォーム後の空室補償80%: マンションやオフィス・リニューアルのオーナーに朗報か

オーナーズトラスト社は、家賃の4%を掛けると、空室となっても家賃の80%を補償するTCL共済(空室補償)を売り出して注目を集めてます。対象となるのは、家賃収入が確実に見込まれるとオーナーズトラスト社が判断するマンションやオフィスのオーナーで、オーナーズトラスト社と相談の上で、所有する4室以上のマンションやオフィスをリフォーム(リニューアル)した場合です。契約期間は最長20年。

一般住宅のリフォームと異なり、より高い家賃収入をめざしてマンションやオフィスをリフォームする場合、多額のリフォーム代をかけて改造しても、はたして部屋が空室にならないか心配の種です。

オーナーズトラスト社のTCL共済(空室補償)は、このようなマンションやオフィスのオーナーの心配を解消するシステムです。

とにかく、東京や大阪でバブルの頃、土地を持っていた人は、銀行や建築会社にマンションやオフィス建設を勧められ、バブルがはじけて、空室が増えたり、権利金や家賃の金額も下がり、地獄を見るかヒヤーとしました。

銀行は「○○以上に質が悪い」と言われてました。
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2007年03月27日

リフォーム業者選びのコツ:事務所・地域営業・見積書

住宅リホームの平均額は、400万円以上で少ない金額ではありません。

事務所を一時的に借りて着手金を取って逃げてしまう悪徳リフォーム業者もいます、またリホームの成果も客への対応も満足行く業者を選び未然にトラブルを防ぐためにも、契約する前にリフォーム業者の事務所まで出向き、どういう業者なのか確認してみましよう。

有料老人ホームの選定と同じように、事務所や営業所の雰囲気も感じてみましよう。

そして、その地域で長年営業して評判がよいかどうかも聞いてみましよう。事務所を転々と変えたり、開業したばかりとかの場合は、慎重になりましよう。

さらには、工事一式ではなくキチンとかかれた見積書を提出してくれるリフォーム業者を選びましよう。遠慮しないで、他のリフォーム業者からも見積もりをもらい、質と価額の面で納得のいく業者を選びましよう。

原料いくら、利益いくらとの見積書を出し、それ以内でリホームがすめば余ったお金をお客に返し、見積書以上にかかればその分は業者の負担にするリフォーム業者もいます。
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自分で浴室リフォーム:コーキング補修

自分でできる住まいのリフォームの一環の浴室リフォームとして、埋め込みタイプの浴槽の四隅と浴室の壁とのすき間にコーキングがしてある場合が多いですが、劣化してはがれたコーキングを早めに補修しましよう。

そのまま放っておくとそこから水が浸入して落ち、下地や土台を腐らせますので、早目に補修する必要があります。またコーキングにカビがついて取れなくなり汚くなった時も、コーキングを取って補修するときれいになります。

古くなったコーキング目地は、引っ張って、はがします。しっかりついているところは、浴槽側と壁側にカッターで切れ目を入れてはがし、残ったものは割りばしなどで、壁や浴槽を傷つけないように注意しながらそぎ落とします。

まあ、これは定例の行事のようなものです。毎年一回はする必要があるようです。
posted by カゼ at 21:09| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

文化シャッター系リフォーム会社のパック料金制好調:安心価額

東証一部上場の文化シャッター系列のリフォーム会社のゆとりフォームが、新年から『安心価格シリーズ』と銘打ち、各パーツ別に商品提案をして注目を集めています。

『安心価格』には、『商品代』+『工事代』+『諸経費・消費税』がすべて含まれているので、予算に合わせて選べます。最低いくらという見積もりではありません。

リフォームパック商品の代表格である、戸建ての『新築ソックリさん』が平均単価1000万円超(坪約23万円)。マンション全面改装一平方m当り7.8万円。

浴室(戸建・マンション)・キッチン・トイレ・洗面所・外壁塗装・壁紙リフォームには、『おてごろプラン』『おすすめプラン』『ふんぱつプラン』の3種類のプランがあります。

おてごろプランは、バスルーム約34万円、キッチン約44万円、トイレ9.9万円、洗面化粧台約7万円など。
posted by カゼ at 20:40| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

リフォーム業者のお客を満足させる三条件

リフォーム業者が備えるべきである利用者を満足させてくれる三条件とは、提案力、施工技術力、誠実さです。

@自分の住宅に対するお客の不満や修繕の必要性を丁寧に聞き、お客の要望や課題に適応した改善プランをつくる「提案力」がある。

A全ての工事を的確にこなせるリフォーム業者は意外と少なく、リフォーム業者それぞれに得意分野があります。提案した改善プランを実際の工事で実現できる「施工技術力」を備えている必要があります。その得意分野の技術力に加えて、リフォームを頼んだお客やその近所に迷惑をかけないように工事全体の管理能力も必要です。

Bただ工事一式と書くだけでなく、お客が納得のいく明確な見積りを出し、工事の段取りや計画変更時の対応などにも、キチンと対応してくれるなど、「誠実さ」のあるリフォーム業者であることです。
posted by カゼ at 17:45| Comment(0) | TrackBack(0) | リフォーム | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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